Νομίζω ότι μπερδεύτηκες.
Το υπόγειο σου είχε προσμετρηθεί στη δόμηση; Όχι υποθέτω.
Επομένως θα το υπολογίσεις ως υπέρβαση δόμησης και όχι με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Αυτό που αναφέρεις (εγκύκλιος 4/2013 #38 και ερωταπάντηση 224) αφορά την περίπτωση που ο βοηθητικός χώρος είχε προσμετρηθεί στη δόμηση.